11月的最终一天，凌雲颂营销司理付小健在朋友圈转发了一张年终冲刺海报，上面写道，“拼到极致，成果自有答案”。
他为龙湖这个昌平代建项目拼尽全力，每天雷打不动发视频、推直播，乃至自己亲自出马，陪客户聊到清晨。但现在，凌雲颂的网签成果却不尽人意。
如若履行首付分期，凌雲颂最小户型78㎡三居，分期首付不到10万，就能上车昌平地铁房。
它的首批次拿证23栋、536套房源，拟售均价在5.28万-5.65万元/㎡区间。
其间，4#、10#、11#、24#正在预售，首推最小的78㎡紧凑三居和96㎡三居主力户型。这几栋楼离地铁线最近，价格也相对不会太高。
作为凌雲颂营销一把手，付小健不只要龙湖代建的kpi，更要对项目背面的股东担任。
私底下，凌雲颂背面奥秘老板，跟龙湖代建团队讲得最多的一句话便是，“期望打造一个可以穿越周期的产品”。
该老板确实也很大手笔、很舍得。凌雲颂不只要超级界面，仍是昌平主城首个新规双会所住所。会所装备3300平，均匀每户的会所面积挨近5.7平米。
“可以乐意花钱做这种产品的甲方，关于地产人来说，实际上也是一种特别大的鼓动，”付小健坦言。
但眼下他最急需的是做出成果，快速网签，迅速回款，不孤负老板关于龙湖代建的信赖。
一般存在于一些远郊或去化困难的楼盘，会将“首付分期”作为秘密武器。并且，它更多是经过出售人员的口头传达。
这意味着，首付分期的约好或许不会清晰写在《商品房买卖合同》中，而是以补充协议或口头许诺的方式存在，法律上的约束力存疑。若产生胶葛，购房者很难维权。
其一、开发商无息垫资：购房者先付出一部分（例如10%），剩下首付款由开发商无息借给购房者，约好在1-2年内乃至交房前分批还清。
其二、第三方金融机构垫资：开发商引进公司等第三方，为购房者供给首付借款，需求付出必定的利息。
首付分期听起来很夸姣，缓解了短期金钱上的压力，但其背面隐藏着一些危险，不主张容易测验。
早在2017年，住所和城乡建设部、我国人民银行、原我国银监会联合印发《关于标准购房融资和加强反洗钱作业的告诉》，清晰禁止房地产开发企业、房地产中介机构违规供给购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为，清晰禁止个人归纳消费借款等资金挪用于购房。
关于购房者而言，一旦被银行查实，结果很严重，乃至将面对“房贷两失”危险。
关于开发商而言，为客户垫资的行为，也违反了房地产市场监管规则，或许面对处分。
加上在售的北京国贤府一二期、星耀未来、清樾府、国誉燕园朗润、龙湖观萃，尾盘越秀星樾、中海寰宇未来、建发观堂府，中海未来之镜、国誉星城等。
本年昌平的供应量，妥妥打破1万套，堪比丰台。丰台楼市的现状，咱们心里都心知肚明，新房各种卷，打价格战。
曩昔，昌平楼市，全凭海淀的外溢购买力支撑。但近一年，海淀超大规模土地出让，本身的购买力都不够用了。
下一年上半年，昌平楼市将更热烈，东小口、歇甲村、未来科技城南区三个项目会同台竞技。
它坐落南邵，北六环外。比较朱辛庄、歇甲村等板块，南邵板块重视度稍弱，产业布局稍弱，配套正在完善。
并且凌雲颂的客户集表现已被梧桐山语和观堂府筛的差不多了，新增客户集体量没那么大，海淀外溢又够不着。
尽管凌雲颂离地铁近，但便是由于离地铁太近，该项目部分房源建在地铁维护线#，都在地铁维护线以内。
再谈价格，凌雲颂单价4万 ，比照回龙观二手房3.3万/㎡的均价。相同的总价，在二手市场能买到更老练的地段，不少昌平人不肯去赌这个“规划饼”。
时刻回溯至7月31日，昌平新东区二期0033、0036、0044地块，被北京新恩祥睿泽置业以13.69亿元底价成交。
当天，龙湖旗下代建品牌龙智造官宣签约河北太行钢铁集团&北京恩祥集团，供给项目制作办理服务。
这家房企背面是武安市明芳房地产（简称“明芳地产”）和北京超君万合办理，别离持股99%和1%。
二股东超君万合也是一家建立几个月的新公司，由姚君和李超别离持股50%。二人很是奥秘，并未有其他的出资脚印。
大股东明芳地产则是一家河北民企，为河北太行钢铁集团部属地产开发渠道，建立于2010年，注册资本6000万元，背面仅有股东为孙赵云。
令人不解的是，河北太行钢铁集团背面的股东却不见孙赵云，而是李万顺和张镭。
在付小健看来，“恩祥作为咱们的甲方，他是一个十分有情怀和大手笔的老板。由于他是一个生善于北京本乡的民营企业家，在功成名就之后来开发这一个项目，不只只是仅是为了挣钱，更是为了回馈家园。”
在他眼中，“甲方老板尽管有几百亿的身家，但他是一个特别勤勉的企业家，尤其是在咱们产品的打造里，有许多十分有匠心的表现。”
例如，被人忽视的大门星空顶，上面星光灯就有上千颗，怎么排布、选用何种色温，开发团队反反复复做了许多版的证明。
凌雲颂老板期望，“在凌云颂的社区里边，有许多当地，或许业主终身傍边只要1%的时刻可以重视到它，可是我期望在那1%的瞬间，业主看到的是完美的。”
住所部分规划24栋7-15F洋房小高层产品，共580户，户型建面78/96/112/139㎡，层高3米。
项目主打“同面积多一房”的空间规划，经过内嵌阳台、飘窗/转角飘窗等赠送面积，完成超90%的高得房率。
但这种窄长条户型，通病便是采光和通风，且北边两个卧室面积真的很mini。
这个户型相同是南阳三面宽，客厅 1.5米进深阳台，主卧270度转角飘窗。
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