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  静安内环旁，大华·静安年华已开盘，建面约108/123㎡3-4房珍稀席位递减中，总共只有105套，均价13万/㎡。

  静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格上的优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。

  放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。

  上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！

  大华·静安年华建面约108/123㎡精致面积段带来的舒适总价或将成绝版。

  事实上，当下市中心3房普遍120㎡起步，叠加高单价后，总价门槛居高不下：

  静安大宁、虹口新盘，3房总价约1600万起，若想买中区房源，要到1800万级；而大华·静安年华108㎡3房，全楼层总价基本1300多万，门槛温柔太多。

  关键，这大概率是市中心最后一批小户型，一旦错过，面对的就是120㎡1600起步的3房。

  4房同样如此，市面同种类型的产品普遍建面160-180㎡，总价2200万起步；大华·静安年华123㎡“3+1”房，总价1600多万，既满足大家庭“一步到位”的需求，又大幅度降低了改善成本。

  换个角度看，1600多万的预算，在同级板块只能买120㎡3房低区房源，而在大华·静安年华，不仅能入手三阳台高实得率“3+1”房，楼层选择还十分充裕，性价比一目了然。

  多数楼盘中高区与低区定价差异显著，高区往往要多花数百万“买视野”；而大华·静安年华108户型高低区差价仅几十万（123户型差价同样很小），部分楼层甚至定价相同（常规项目逐楼递增），选择高区无需承担高溢价，选择低区也能保证采光、视野不打折，每一套房源“性价比都在线室为例：

  为核心，配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的6件套（或同档次一线品牌，下同），这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标。

  主卫与次卫均采用 唯宝品牌座便器，其中主卫更是唯宝智能一体座便器；淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用 高仪品牌。

  ，墙面转角处采用曲面处理，为空间注入温馨舒适的居住氛围。作为高端材质代表，

  被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面，及厨房、卫生间的墙面与地面，甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设。

  ，进一步提升空间精致度。另外，像卧室地板，没有采用常规横拼、竖拼，而是采用

  ，只为更美观；吊顶设计同样暗藏匠心，采用多层次曲边造型，为空间增添优雅的线条感。

  。以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例，其设计便足以窥见公区的品质匠心：序厅总挑高约6米、总展面达30米，开阔尺度尽显气派；北向一字排开的

  ，采用古铜色复古肌理双曲面铝板打造，搭配奢石材质，更以毫米级钻石切割工艺为石材勾勒出多层次立体镶边，精致感拉满。同时，序厅内部墙面同样选用

  ，不仅容量远超常规设计，更通过精细化分区，让各类物品各得其所：日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现

  ，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。

  ，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。

  ；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。

  比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度，

  ，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。更难得的是，

  ，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。

  除了阳台优势，123户型还配置5个飘窗，其中2个为270°转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”，业主在室内，可多角度俯瞰社区景观或城市景。

  ，这条中轴串联起静安商业、艺术、教育、生活、圈层五大顶流资源圈，再加上“直线米”的优越区位，直接将静安顶配生活送到业主面前。

  ，轻松触达上海商业 “天花板”。这里，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业体沿街排布，国际奢侈品牌、潮流业态汇聚；20余家黑珍珠餐厅点缀其间，无论是午后逛街、晚间聚餐，还是周末休闲，都能享受顶配商业体验。

  这里，没顶画廊、UCCA Edge等顶尖艺术机构扎堆，潮流展览、先锋活动轮番上演；约50万㎡历史保护建筑打底，让艺术氛围渗透到每一处角落。住在大华·静安年华，当别人还在为抢展览门票奔波时，你早已沿着中轴慢悠悠抵达现场，把艺术审美过成日常。

  要知道，静安教育高地拢共不过三处：静安寺附近、静教院周边，以及项目所在的

  。前两者虽地段好，但“房价高、房龄老”是不争事实；而大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格上的优势，成为享受静安顶流教育的 “更优解”，让孩子拥有更好的年华，也让资产保值更有保障。

  ，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。大华·静安年华借鉴这一理念，引入

  ，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

  ，搭配得天独厚的采光和窗外绿意盎然的屋顶花园，运动休闲时抬头就是风景，惬意氛围直接拉满。最后想说，垂直复合社区的优势本质，在于对传统居住模式的彻底重构——它跳出了“仅将住宅视为居住容器”的孤立视角，而是以“住宅”为生活生态核心，通过垂直空间的立体整合，把商业、休闲、服务等资源高效串联，既精准适配城市核心区土地稀缺的属性，又深度契合当代人对

  生活的需求，无疑是未来人居的重要发展趋势之一。而大华·静安年华，正是这一趋势下的典型实践——

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  “一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实施，也标志着海南进入全面开放的新阶段。

  海南曾因全域限购、5年社保/限售等政策，被业内称为“楼市调控最严省份”。2024年初，海南优化调控政策，如海口将限购区社保要求维持5年不变，非限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，同时放宽企业购房等条件。

  《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，就在今日和封关前一日（12月17日），中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少能源企业也纷纷南下“扫货”。

  海南省统计局多个方面数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。

  今年以来，海南核心地段地块成为企业争夺焦点，不少“老玩家”开启了持续加仓模式。

  12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，折合楼面价约1.32万元/平方米。该地块占地约152亩，容积率2.2，限高60米，北侧临水兼具河景与二线海景资源。

  这也是继12月17日约20亿元拿下三亚湾HP02-03-05B地块百亩宅地之后，中国绿发再次出手，短短两天斥资近50亿元拿地。

  中国绿发是海南楼市典型的“老玩家”，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，2020年鲁能集团股权整体划转至中国绿发后，延续海南布局。

  近两年，中国绿发加速回归海南市场，2024年以7.11亿元在文昌、三亚拿地试水后，2025年进一步加大投入：2025年10月以13.59亿元摘得三亚湾新城一宗合宗地块（由两宗相邻地块组成），需承担约16亿元无偿配建任务，实际投入接近30亿元。

  除了“老玩家”持续加仓，海南楼市还吸引了多家跨界资本尤其是能源企业的强势入局。

  公开资料显示，今年6—9月，三亚迎来土拍浪潮，总成交金额超95亿元，占2024年三亚财政收入的六成以上。辽宁方大集团、陕西恒源系等能源大鳄豪掷重金拿下核心地块，部分“煤老板”也将海南作为转型与资产配置的重要目的地。

  与此同时，外来民企也崭露头角，在至理数据发布的1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积跻身前三，表现亮眼。

  12月18日下午，一位海口房企人士向每经记者表示，今年海口的土拍市场出现了一些新变化，近期海口、三亚等挂出的地块多采用“定点勾地”模式，通过设定竞买资质、投资要求等条件，实现产业与住宅的协同布局。这也反映出政策在对市场进行精准引导，这么做更容易吸引优质房企入场，避免了一些企业盲目拿地的风险。

  海南省统计局多个方面数据显示，1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。

  海南省统计局数据显示，1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30%。

  克而瑞报告数据显示，在2024年交易量高位基础上，三亚2025年上半年商品房成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位。